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机构报告称中国房地产市场活跃度居全球第五

发布时间:2021-01-08 03:27:48 阅读: 来源:卷帘机厂家

仲量联行近期发布了一份名为《中国房地产市场:快速迈向成熟》的报告,其中根据对全球22个主要城市的研究分析表明,中国的北京、上海等两个一线城市,已在今年跃升至二级市场(转型市场),且排名分占第11位和第10位。而在2000年时,这两个城市还只是处于三级市场(新兴市场)行列,排名为第15位和第14位。

戴柯凌表示,在过去的两三年内,中国房地产市场的交易主要由本地开发商所主导。在本地资金的促动之下,中国迅速跻身为全球活跃度名列第五的房地产市场。究其原因,还是由于本地开发商对市场的熟悉度和乐观信心所致。“在未来一段时间内,国内资金仍然会起到主导作用。”

“从北京、上海两个城市的表现来看,已成为过去10年中市场成熟度得分提升最快的城市,不过与那些‘一级城市’相比,仍有明显差距。”戴柯凌同时指出,与发达国家的成熟市场相比,中国房地产市场的吸引力仍然有限。由于价格上涨过快使得投资回报率有所降低,风险程度却高于那些成熟市场。

在过去三年,中国商业地产直接投资中仅有170亿美元来自于海外。这也意味着,对于国际投资者来说,仍有一定的风险考虑因素在内。“鉴于目前对资本流动的限制,跨境资本流量的增幅在中短期内仍然有限。”

不过,2006~2009年间中国经济的增长态势,使中国房地产市场成为资本值下降幅度最小的市场之一。戴柯凌认为,从这一点来看,中国一线城市的投资收益率与巴黎、洛杉矶等成熟城市接近。这也是那些海外资金持续看好中国市场的根据之一。“从企业层面来说,中国将是我们未来关注的主要目标。

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